L’ondata di investimenti immobiliari e migrazioni israeliane sta rimodellando alcune zone di Cipro, innescando un dibattito più ampio sulle conseguenze a lungo termine.
Sylvain Henry – 11 settembre 2026
Sulla costa meridionale di Cipro , i segni di una crescente presenza israeliana si fanno sempre più evidenti.
Ci sono nuovi complessi residenziali destinati ad acquirenti israeliani, grandi appezzamenti di terreno che cambiano proprietario, manifesti politici e una rete di scuole, sinagoghe, attività commerciali kosher e altre istituzioni al servizio di una comunità che non è più composta esclusivamente da turisti e proprietari di seconde case.
Il risultato è una presenza israeliana sempre più visibile su un’isola che da tempo si affida ai capitali stranieri per trainare il proprio mercato immobiliare.
Tuttavia, la portata e la concentrazione di alcuni progetti hanno suscitato un ampio dibattito sull’isola: si tratta semplicemente di un’altra ondata di investimenti stranieri, oppure sta prendendo forma qualcosa di più duraturo?
Una nuova ondata di investimenti esteri
L’economia di Cipro dipende da tempo dagli investimenti di paesi terzi , con una serie di programmi – tra cui i controversi ” passaporti d’oro ” e i visti d’oro – progettati per attrarre capitali, in particolare nel settore immobiliare.
Storicamente dominato dal Regno Unito e dalla Russia, più recentemente i capitali sono arrivati da Libano , Ucraina e Israele.
Il programma del visto d’oro consente ai cittadini extracomunitari (UE) di ottenere la residenza investendo 300.000 euro in immobili o in un’azienda, sollevando preoccupazioni in merito alla trasparenza e alla regolamentazione.
Secondo i dati preliminari della Banca Centrale di Cipro, gli investimenti diretti verso Israele ammontavano a circa 3,5 miliardi di euro in stock nel 2025, con transazioni per un valore di 308 milioni di euro.
I recenti investimenti israeliani hanno riguardato l’acquisto di grandi appezzamenti di terreno e progetti che combinano complessi residenziali con resort e comunità recintate. Nel 2023, il quotidiano israeliano progressista Haaretz si chiedeva se Cipro stesse diventando il “secondo Israele?”.
Il crescente esodo da Israele
Questa tendenza coincide con l’aumento dell’emigrazione israeliana . Dal 2023, le tensioni politiche legate alle riforme giudiziarie proposte dal governo di coalizione di estrema destra del Primo Ministro israeliano Benjamin Netanyahu, seguite dalla guerra di Gaza, hanno alimentato una crescente insicurezza e pessimismo sul futuro del Paese.
«La riforma giudiziaria del gennaio 2023 è stata la prima svolta. Molti hanno perso la speranza nel futuro di Israele. L’ottobre 2023 ha confermato questa tendenza e molti hanno deciso di emigrare», ha dichiarato Michael Harari, ex ambasciatore israeliano a Cipro, al quotidiano The New Arab.
Tra il 2023 e il 2025, 270.000 cittadini hanno lasciato Israele, secondo un recente studio basato sui dati dell’Ufficio centrale di statistica israeliano (CBS), che ha evidenziato un’emigrazione particolarmente consistente tra i gruppi più istruiti e benestanti.
A Cipro, questo fenomeno si è tradotto in trasferimenti e investimenti, contribuendo a trasformare quello che un tempo era principalmente un rapporto basato sul turismo e sul settore immobiliare in una presenza più visibile.
Cipro come rifugio
In questo scenario travagliato, lontano dalle convulsioni regionali, Cipro è diventata “l’isola preferita dagli israeliani per le loro fughe” – a meno di un’ora di aereo, relativamente economica e sicura.
“Cipro offre la via di fuga più vicina”, ha dichiarato Louisa Varaclas, direttrice dell’ufficio israeliano presso il Ministero del Turismo di Cipro, al quotidiano The New Arab .
Nel 2025 Israele è stato il secondo mercato turistico per importanza a Cipro, rappresentando il 13% di tutti gli arrivi, ovvero 600.000 visitatori. L’ambasciata israeliana stima che attualmente a Cipro vivano tra i 15.000 e i 20.000 israeliani, rispetto ai 6.500 del 2018, sebbene sia difficile determinare il numero esatto poiché molti sono in possesso di passaporto dell’Unione Europea (UE).
La vicinanza geografica, i legami politici, un regime fiscale favorevole, le opportunità commerciali e un senso di sicurezza hanno contribuito a rendere l’isola attraente per la residenza e gli investimenti.
“Cipro è un partner per la sicurezza”, ha dichiarato Roee Kibrik, direttore della ricerca presso l’Istituto israeliano per le politiche estere regionali (Mitvim), a The New Arab . Secondo Kibrik, dal punto di vista strategico di Israele, l’isola può essere quasi considerata un’estensione dello spazio di sicurezza israeliano, e la partnership serve anche agli interessi di sicurezza di Cipro.
“Con l’intensificarsi delle relazioni politiche ed economiche tra Israele e Cipro, crescerà anche l’interesse israeliano per il turismo, la residenza e gli investimenti a Cipro”, ha dichiarato a The New Arab Zenonas Tziarras, docente presso il Dipartimento di Studi Turchi e Medio Orientali dell’Università di Cipro.
Secondo Kibrik, Cipro offre anche una “porta d’accesso” all’Unione Europea (UE), al suo mercato, alle sue infrastrutture elettriche e del gas e alle sue rotte marittime, ma anche alle sue strutture istituzionali e ai suoi canali politici.
Dalla proprietà alle comunità
La crescente presenza israeliana è particolarmente evidente nelle zone costiere intorno a Larnaca, Limassol e Paphos, dove gli israeliani hanno acquistato proprietà e commercializzato complessi residenziali dedicati. Parallelamente, si sono espanse istituzioni ebraiche, attività commerciali kosher e servizi in lingua ebraica.
“Alcuni hanno definitivamente lasciato Israele. Altri vivono a Cipro pur continuando a lavorare in Israele, mentre altri ancora stanno trasferendo parte dei loro beni o creando società a Cipro”, afferma Kibrik.
Questa tendenza ha inoltre alimentato le preoccupazioni relative all’accessibilità economica degli alloggi. I prezzi degli immobili sono aumentati dell’11,7% a Larnaca e del 10,7% a Limassol tra il 2025 e il 2026, e la Banca Centrale di Cipro ha attribuito parte dell’inflazione alla maggiore domanda da parte di investitori provenienti da paesi terzi, oltre che ai costi di costruzione e della manodopera.
Harari ammette che ci sono tensioni. “Questa migrazione è un processo naturale e contribuisce in larga misura all’economia locale. Ma ovviamente, per un luogo piccolo come Cipro, questi numeri sono considerevoli, ed è comprensibile che la popolazione locale nutra delle preoccupazioni, perché ciò ha un impatto sui prezzi degli immobili.”
Il ruolo dell’isola come rifugio durante le crisi ha ulteriormente rafforzato questi legami . Nell’ottobre del 2023, 5.000 israeliani sono sbarcati a Cipro. Durante il conflitto israelo-iraniano del giugno 2025, 15.000 israeliani sono rimasti bloccati a causa della chiusura dello spazio aereo.
I centri Chabad offrivano alloggio, cibo e assistenza di emergenza, a dimostrazione di come una rete inizialmente al servizio di esigenze religiose e turistiche sia diventata parte integrante dell’infrastruttura a supporto di una comunità israeliana in crescita.
Chabad , un movimento ebraico chassidico globale, gestisce circa 4.000 centri in 100 paesi. Pur dichiarandosi pubblicamente apolitico, recenti indagini hanno documentato il sostegno di alcune frange del movimento a Otzma Yehudit (Potere Ebraico), il partito di estrema destra guidato dal Ministro della Sicurezza Nazionale Itamar Ben-Gvir .
A Cipro, Chabad gestisce sei centri, oltre a una sinagoga, un asilo, un mikvah (bagno rituale ebraico), un’agenzia di certificazione kosher, un cimitero e programmi estivi. Il suo fondatore e rabbino capo di Cipro, Zeev Raskin, promuove anche lo sviluppo di resort e complessi turistici progettati per essere conformi alla legge ebraica.
Comunità recintate e progetti contestati
Diversi progetti hanno suscitato controversie in merito alla pianificazione e alla regolamentazione ambientale, al ruolo delle autorità nazionali e locali e alla natura a lungo termine di tale presenza.
A Latchi, un grande complesso alberghiero ha completato le fasi finali della costruzione, ma restano irrisolte le questioni relative alle licenze. A Polemidia, una scuola ebraica da 50 milioni di euro, progettata per ospitare fino a 1.500 studenti, ha sollevato preoccupazioni in merito al traffico e alla pianificazione urbanistica, nonostante il comune non sia stato coinvolto nel processo.
Il suo direttore designato, il rabbino Yehoshua Smukler, ha descritto il progetto come la futura “pietra angolare” della comunità ebraica di Cipro.
A Trožena e Gerovasa, l’imprenditore ungherese-israeliano Uriel Kertesz ha proposto di riqualificare villaggi abbandonati trasformandoli in un progetto di “ecoturismo” che combini abitazioni, vigneti, un centro benessere e rovine restaurate. Il progetto ha suscitato perplessità ambientali, poiché l’area rientra nella rete Natura 2000 di aree naturali protette.
A Zygi, un complesso residenziale di lusso di 60.000 metri quadrati viene pubblicizzato come un complesso di residenze recintate al servizio della comunità ebraica. Quando fu annunciato nel 2024 dall’imprenditore immobiliare Daniel Morris Goldberg e dal rabbino Ziv Raskin, il progetto fu promosso come una “fetta kosher” di Cipro.
«Abbiamo forse comunità chiuse, anziché individui che si integrano nella cultura locale?» si chiede Kibrik, facendo riferimento a un dibattito emergente su alloggi, cultura e trasformazione di alcune aree.
La velocità e la concentrazione degli investimenti israeliani li distinguono dalla presenza russa, consolidata da più tempo, osserva Nasia Hadjigeorgiou, professoressa associata di Giustizia di transizione e Diritti umani presso l’Università del Central Lancashire – Cipro.
«I russi hanno una presenza di lunga data sull’isola, sviluppatasi gradualmente, mentre gli israeliani sono arrivati in modo molto più repentino ed economicamente aggressivo, acquistando intere aree. I russi risiedono principalmente a Limassol e vivono in città, mentre alcuni israeliani hanno iniziato a costruire quartieri residenziali recintati, isolandosi in zone esclusive», ha dichiarato Hadjigeorgiou a The New Arab .
“C’è anche una certa ipersensibilità a causa di ciò che sta accadendo in Israele e Palestina e della storia degli insediamenti israeliani sulla terra, accompagnati da violenza e sfollamenti, mentre la storia locale dell’occupazione nei confronti della Turchia aggiunge un ulteriore livello di complessità.”
Theodosis Pipis, dottorando in Storia presso l’Università di Leida, pone la questione in modo più diretto.
“Considerati questi progetti e l’elevata concentrazione di acquisti di terreni che avvengono rapidamente nelle città costiere e portuali, Cipro potrebbe trovarsi sotto l’egida di una qualche forma di espansionismo israeliano permanente o semi-permanente?”
Influenza crescente e indignazione pubblica
Nel luglio 2026, i manifesti elettorali di Gadi Eisenkot , ex capo di stato maggiore dell’esercito israeliano e candidato alle elezioni israeliane, sono comparsi lungo le autostrade intorno all’aeroporto di Larnaca, generando un insolito dibattito sulla crescente influenza di Israele a Cipro.
Questo evento ha fatto eco a preoccupazioni più ampie. “Gli acquirenti israeliani stanno acquistando appezzamenti di terreno significativi e beni economici strategici. Questo non può che destare allarme”, ha avvertito Stefanos Stefanou, portavoce del Partito Progressista dei Lavoratori (AKEL), nel giugno 2025.
Questa tendenza è diventata una questione rilevante in tutto lo spettro politico, dai manifesti elettorali alla riqualificazione dei villaggi abbandonati.
“È un argomento di cui discutono quasi tutti gli ambienti sull’isola: non importa se si è di sinistra, di estrema destra o di centro, tutti possiamo constatare la crescente presenza israeliana sull’isola”, ha dichiarato Pipis a The New Arab .
I crescenti legami economici coinvolgono anche potenti interessi commerciali. L’imprenditore immobiliare cipriota-israeliano Yakir Gabay, il cui patrimonio è stimato intorno ai 4 miliardi di dollari, è diventato una figura di spicco a Cipro.
È coinvolto in un progetto di investimento da 856 milioni di euro nei dintorni di Limassol e recentemente ha acquistato un terreno di 950.000 metri quadrati dalla Bank of Cyprus per 28 milioni di euro.
Nel febbraio 2026 è entrato a far parte anche del comitato esecutivo del “Board of Peace” . Visita spesso Israele, opera dietro le quinte e ha stretti legami personali e d’affari con Jared Kushner; già nel novembre 2023 avrebbe presentato un piano di ricostruzione per la Palestina.
Cipro, insieme alla Grecia, è recentemente diventata una componente essenziale del contesto strategico di Israele. La relazione spazia dalla difesa alla cooperazione militare e all’energia, e si è evoluta in un partenariato strategico più profondo .
A partire da giugno 2017, le forze armate israeliane hanno condotto regolarmente esercitazioni sull’isola , coinvolgendo unità dell’aeronautica, della marina e delle forze di terra, nonché esercitazioni di intelligence ed evacuazione. Le esercitazioni hanno incluso simulazioni relative alle operazioni nel Libano meridionale, rendendo Cipro un ambiente di addestramento particolarmente accessibile per le forze armate israeliane.
«Naturalmente, l’intensificarsi delle relazioni strategiche tra i due Stati ha reso Cipro un luogo attraente per i cittadini israeliani, sia per investire che per viverci. Le due cose vanno di pari passo», afferma Harari.
Sylvain Henry è uno scrittore che vive a Samos, in Grecia, e ha conseguito un master in sociologia e filosofia politica. Recentemente ha collaborato con il Consiglio per i rifugiati di Cipro.
A cura di Charlie Hoyle
Traduzione a cura di Grazia Parolari
“Tutti gli esseri senzienti sono moralmente uguali”
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